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帮您选购首套房
文章类型:案例纠纷 浏览次数:1232 加入时间:2013-6-29 14:18:55 出处: 打印该页
户型,选好客厅是第一步

选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序,有利于购房时做出正确的选择。



一般人们在购房时,所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅,包括厅的面积、布局等;二是主卧室,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。



客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计,这种设计面积利用率低,实用率也不高,最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开,可使卧室私密性得到保证,厅与卧室功能不会相互干扰,其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计,里面没有什么承重墙,这种可调节性给予了布局的改良留下空间。



另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室的面积。



楼层,4层以上更理想



随着城市向着高密发展,多层建筑逐渐淡出市场,电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力。这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。面对众多各具特色的楼盘项目,在经历一番精挑细选之后,购房者往往还会在楼层上反复思量。



什么样的楼层才是最好的楼层呢?一般来说,高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右),其他楼层价格依一定比例递减,最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层,便是一些有吉祥意义数字的楼层,像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说,这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说,最合适的才是最好的。



根据自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者应先明确自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气,有利于身体健康,方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响,且光线、通风不好,压抑感强,容易潮湿,优劣各占一半。



年轻人大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显,一则夏天隔热不良,炎热迫人;二则雨天易漏、渗水。



若是老少同住的家庭,在楼层选择上可中庸一些,兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人最好不要太高,因为气压关系,10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看,避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来,四层以上,十层以下,通风采光良好,较为理想。



不要冲动下定



下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。



签合同要仔细



签订购房合同时,购房者要重要点把握七个重要方面的内容:



约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;



约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;



约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;



约定面积误差处理办法;



约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;

约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约;



约定产证办妥时间。



选好贷款方式

购房过程中,一次性付款往往能够得到更多的优惠,显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说,都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,才能降低贷款成本,让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况,精打细算,合理安排。



尽管初次置业的首期付款降到了两成,但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长,专家认为,在经济条件允许的情况下,尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力,购房贷款还款期限一般在10年~15年间为宜。有公积金的购房者,最好能够使用公积金贷款。同时,现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
 
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