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就像计划生育一样限制购房
文章类型:房产动态 浏览次数:1629 加入时间:2013-5-27 23:45:22 出处: 打印该页
如果缺乏对现实中低等收入民众的了解,就去下定论,这是典型的学术派,是光说不用负责任。商品的价格,也有由它的价值决定成份在内,而不是绝对由供求关系决定的,凡事无绝对。在理论上,凡事无绝对这句话是不成立的,但是在事实上,这句话是成立,本来就是在生活中。人本身就是矛盾的,一切与人有关的东西,都可以是矛盾的,只有在逻辑学中,才把对和错分得那么清楚。因此,在社会科学领域,这句话是完全正确的。供求关系对价格的作用,是在一定程度上有影响。房屋最基本的使用价值,就是遮风避雨,它应该是属于人类基本的生活资料,你把它的价格炒到那么高,岂不是要剥夺人们生活的权利。他们学术派无法体会到,大多数低收入者的真实生活感受。学者更应该明白,在我们的社会里做学问,要尊重客观事实,把实是求是丢在脑后,恐怕不是做学问的科学态度。

既然有钱人都买了那么多套房子,再买的话,哪不是所有的房子,到最后全部被有钱人收入囊中。这就要像搞计划生育一样,一胎上环(原则允许)、二胎结扎(到此为止)、三胎就绝对是违法(行使法律),要这样子来限制购房。根据市场饱和程度和普遍消费能力,对囤积行为坚决罚款或者征重税。立法规定一个家庭,只能最多拥有2套房子,凡是一个家庭第三套以上的房子,视为违法交易。这个看起来制约了房地产,恰恰相反,正好打击投机,给更多有需要的百姓有买房子的机会。老百姓占总人口的绝大部分,这个力量比富人拉动房产发展,建设现代化城市化的力量,要大好几百倍。为什么不考虑这个力量呢。总是找一些合理的理由,支持这个病入膏肓的楼市呢。我们现在要做的,不是找合理的理由来支持这个扭曲的楼市,而是找一个高效的方法,给楼市注入新的科学观念。

茅老:“市场经济就是要赚钱”,说对了一半,但也不是完全站得住脚。商品经济必须要遵循和顺应市场规律,这是无可厚非的,但这不是市场经济的唯一性。当市场经济严重的影响了社会的稳定,和严重动摇了大众生活的根基时,宏观调控就要进行果断的干预。茅老作为“知名”经济学家,能否解释老牌的资本主义?市场经济的老祖宗,为什么要制定两个反对赚钱的法律,一个对内的反垄断,禁止卖方垄断价格,一个对外的反倾销,禁止卖方垄断市场,为什么他们总是在强调以民为本。“现在的房价高基本上是,买房的人愿意出高价,再加土地供应不足,是买方和卖方共同决定的价格”。你说得没错,是不能完全怪开发商,但也借你的口证明了,开发商是有份抬高房价的事实。但买房的人愿意出高价是少数,是哪些想在房地产保值、和投机的人。你是偷换概念,企图以少数蒙混了多数,房价高谁的责任重大?你是最明白的人。你这话只能是又给了大众狠骂你的机会,你的意思始终都是想动农民18亿(而且是失实的)的田地。为什么中国政府的政策,哪怕只有那么一点点为人民大众的味道,以茅老为代表的利益集团,就总会跳出来指责,说这是干扰了市场经济。该做的应该是去反对反垄断,和反倾销,说它们才是严重地干扰了中国的市场经济。说茅老您是个菜鸟,你又看得到些表象的东西,说您是懂行,你简直连菜鸟都不是。供需关系不是价格变动的唯一因素,学者最重要的是,不是记了多少书本知识,是应该从书本知识中,提炼对社会有用的,人是灵活的,如果只是背书,有什么意思。

高房价有三级助推器。第一级是土地财政的地方政府。第二级是唯利是图的开发商(央企参与其间,屡现地王)。第三级是不同角色身份的投资(包括银行)、投机炒客。不斩断这三只逐利妖魔的黑手,中国的高房价市场的乱为,必将继续恶化发展,楼市的再次调控也必将是走过场,是糊弄老百姓,又轮为空调。央企圈地是角色空间的转换,还是权宜的见缝争夺?如果是角色的转换,那应该更多的是资源的社会性福利配置,更多的参与目前的保障房建设。如果是后者,那我对是下的执政者将无语,对中国的发展前途无语。对于楼市的不断大肆炒作,绝对是不妥,中国的楼市不像其它的市场或股市,其一般只会升,要跌是难上加难,除非有非常手段。住房虽然是商品、耐用品,具有保值增值的功能,但它却是不一般的商品(高档豪宅除外),是人民大众的生活必需品,是代表大部分民众根本利益的东东,牵一发就可动全身,是不能作为拍卖品那样任之虚高炒作。

合法的规范中介机构的从业行为也很关键,地方政府可以制定出合理的住房指导价,对于高出的,开发商、投资炒客、中介就要挨板子,严重的法律要介入,直至判刑坐牢(以上前题还得先降地价)。同时,对有投机、炒作行为的购房,税务部门要施以重税,首先买入就得交百分之几十以上的税,买入如果空置不住,还得交空置税,卖出还得交个人所得税,还有其它的物业房产税等。茅一味的强调别人片面,怎么就看不到自己的片面?睁开眼睛看看目前的形式,还好意思说是开发用地太少导致房价升高?看看你身边的小区,真正有人居住的占到多大比例?空房占到多大比例?中国其实并不缺房,你的片面的观点,大众是绝对不敢苟同。正如永远嫌广告太少的,恐怕只有广告商家,你莫不是在大声呼吁:广告时间严禁插播电视剧,脑袋是不让门刚夹过。不要再自欺欺人了,有意思吗?现在的民众已经不是60,70年代的了,不再是对数据、对一些所为听以为信,大众是有自己的思想和见解的,你已经实际上脱离了人民群众了。

茅老,您这些只是个书本上美好的论据,但不是科学的方法。对不起,大众早已经不认同你的观点,也不认同你这处事的原则。你该退休了,你的智商与思维还不如一个高中生。说严重些,你还有偷换概念,转移消费者注意力的嫌疑,说明白一点,你是在曲线救主。对不起,读高中的时候,曾经将你看成偶像,是为众多的百姓谋福利的好经济学家。今天看到了你那种不知所谓的原则,已经不崇拜你了,你已经在我心目中“死”去了。早点休息吧,把重任交给我们这些头脑清晰,思维敏锐,观念先进的年轻人吧。你的贡献,我们会记住的,只要求您不要再间接让百姓受苦了,老百姓已经受苦、受累害怕够了。

至于18亿亩耕田红线的问题,拜托茅老您千万不要再去悠决策层了,别说过渡限制红线了,是过渡的开发才对。粮食问题是最真刚性的需求,不是可以探讨的,绝对必须要保证一个基本的量。你能在超市买到粮食,那是因为现在的粮食是足够的,如果大量毁坏农田(毁坏后基本是不可返回的),其结果是今后人口还有增加,粮食就越来越重要。当然可以进口部分,那价格绝对是天价,就会乱的。再说化肥和科技确实能提高产量,但也是有上限的,不是说你投入多就产量高。所以保证基本农田是必须的。难道你真想要累死袁隆平?他得赶快研究亩产一万斤的水稻来才得了。

如果绿豆涨到100元,国家还能认为是供需矛盾决定的价格吗?还能听之任之?那时,是不是也得鼓励全民去种植绿豆,来解决供需矛盾呢?那国家为什么要打压绿豆价格?是人家买得起?老先生忽略了一个问题,就是房子也是民生之本,放开市场的结果就是出现了投机。那么富人无所谓,但钢性需求却要为此埋单。现在多少个中国家庭,付出了未来若干年的预期收入来买房,而这些人又缺乏保障,这就是定时炸弹,一旦有任何风吹草动,后果是不可预测。你就是想让中国的耕地越来越少?或者是没有,这样就可以买外国的粮食了?中国几千年的根本就是民以食为天,没有粮食,中国就会动乱,这是你想看到的吗?你是想让外国人捏住我们的脖子,想卖粮食给我们就卖,不想卖了就不卖?如果那样,世界的粮食价格有多高,你想过了吗?也真为你感到汗颜,竟然用一个供需决定价格这个基本理论,就想把房价问题说清楚了。

说到市场经济,我不得不说泼一盘冷水。市场经济不是万能的,市场的机制,至少是在目前的运作方式来说,有着自我毁灭倾向的。市场告诉我们的不是真理,而是告诉我们去追逐利润的最大化。我们知道,市场要正常运转,首先一个前提就是要有买家,要有卖家,买家手里要有钱,卖家手里要有货。但是对利润最大化的追逐,必然要提高资本所得,而资本所得越高,财富就越集中。在目前的状况下,能够获取资本所得的分成的人,只是少数人。这样就必然会出现一个结果,那就是钱和货,都越来越多的集中在少数人手里。于是钱和货都在同样的人手里,还能有买卖吗?市场还能正常运作吗?没错,大多数人对商品的需要依然存在,甚至是很迫切,但是他们的手里却没有钱去购买,市场就没有了购买力。这就是1929年那场所谓的“大萧条”的景象,成山的商品被销毁,而数百万的人却流落街头,饥寒交迫。所谓的“大萧条”并不是产业的萧条,而仅仅是市场的萧条。生产能力并没有下降,而是因为分配的不均,导致购买力的不足。

很多人以为利润能指引我们,把资源分配到最合理,但是,完全不是这么一回事。非常认同马克思的一个观点,那就是利润是用来,扩大在生产所需要的积累,或者提留。也就是说,如果利润是用来满足,扩大再生产的需要,那么是合理的。但是就现有的本质上来说,是资本主义生产组织方式的,某种经过改变的生产组织方式,依然是由个人为主的主体,分散的进行生产组织,利润都属于这些生产组织者,也就是资本家。他们当然用了一部分的钱来扩大再生产,但是大部分的钱,是被他们拿去干炒房这样的事去了,本质上就是对老百姓的又一重剥削。这种层层剥削下,出现上面描述的所谓“大萧条”的情景就不远了。

成本是绝对影响价格,供求关系只是决定价格之一。供求关系决定价格时,有一个基本前提,那就是这个市场是一个充分竞争的市场。而在一个被垄断的市场里面,价格的决定权在垄断者的手里。房地产这个产业,在中国来说,绝对是个寡头垄断的行业。而且,茅老作为一个著名的经济学家,在阐述这样的概念的时候,如此断章取义的引用,未免有误导读者的嫌疑。还有一个观点,“我国的房价高,根本上是需求旺盛的缘故”,确实,中国的老百姓,对改善住房条件的需要很迫切,但是需要≠需求,这也是作为一个常识。供求关系决定价格,准确的来说,是有效的供给能力,和有效的消费需求决定价格。而有效的需求,指的就是能转化为购买力的需求,就是说,能拿得出钱来买的人的需要,才是有效的需求。至少,就目前的情况来说,大多数真正需要买房的人,他们的需求就不是有效的需求。

当然了,对于任志强这样暴发户来说,确实是“太有钱了,房子实在太便宜了”,但是,就如茅老您说的那样,“大多数人买不起房,就以为别人也买不起房”一样,同样你也不能因为你觉得“太有钱了,房子太便宜了”,就以为大多数人都买得起房。确实,人们对一件商品的价值的评价,与他的收入有很大的关系,有人计算过,拿一张波音767客机经济仓的票价,占一个美国普通白领收入的比例,去乘以比尔·盖茨的身家,结果可以把整架波音767买下来。也就是说,只要盖茨高兴,买下一架波音767也算不上什么。但不是说很多的美国人,都可以买的起一架波音767。

造成目前房价高涨的根本原因,正如茅老提到的,财富分配不均。你得看现在买房子的人,有多少个不是二套房三套房甚至是四套房的?这些人买房子的动机又是什么?政府和资本垄断了分配权,他们既是切蛋糕的人,又是吃蛋糕的人,他们把最大份的蛋糕都分给了自己,而作为大多数的普通老百姓来说,只分到最低限度的一份。作为既得利益者,他们是不会轻易放弃自己的利益,只会想方设法的加强自己的垄断权,乃至攫取更大的垄断权。作为普通老百姓来说,他们爱听爱说解气话,并不是因为他们“自愿被蒙蔽”这样无稽的理由,或者误解了什么,而是纯粹因为,对所处的境况的极度不满,而房价作为一个典型代表,而成为了集体发泄的目标。

房价过高责任基本在政府,只要政府在保障性住房上多下点功夫,减少货币供应量,房价就能下来。别的国家之所以房价低,就是因为政府为穷人建房,现在很多地方政府,把国家用来建保障性住房的土地,用来盖了豪华别墅,这也是保障性住房过少的原因之一。还有就是银行的利率过低,把钱放银行就会贬值,使得市场上有大量的资金,这些资金无疑都想流向房地产,就会致使房价虚高,同时也使通货膨胀居高不下。如果政府再不采取措施,中国房地场泡沫终将破灭。用纯粹市场经济的理论分析,确实没错。问题是土地这环节,有垄断的因素在里面,有政治的因素,还用纯市场理论来看问题就不合时宜。头晕了,不想再说,有点混乱了
 
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